今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

俄罗斯暂停美元和欧元交易：金融反击还是无奈之举？

莫斯科6月13日讯 俄罗斯最大的交易所莫斯科交易所（MOEX）宣布，自2024年6月13日起，将暂停美元和欧元交易。这一举措被视为俄罗斯对西方制裁的回应，但也引发了外界对俄罗斯金融体系稳定性的担忧。

美元和欧元交易暂停

莫斯科交易所表示，暂停美元和欧元交易的决定是由于美国将该交易所及其子公司俄罗斯国家清算中心（NCC）列入制裁名单。根据美国制裁令，美国金融机构禁止与被制裁实体进行交易。

受此影响，莫斯科交易所将停止所有以美元和欧元进行结算的股票、债券、外汇和衍生品交易。不过，交易所表示，卢布和其他货币的交易将不受影响。

俄罗斯的金融反击？

俄罗斯官方将暂停美元和欧元交易视为对西方制裁的反击。俄罗斯央行行长纳比乌利娜表示，这一举措将使西方国家难以向俄罗斯施加压力。

然而，一些分析人士认为，暂停美元和欧元交易实际上是俄罗斯无奈之举。由于西方制裁，俄罗斯银行已经很难获得美元和欧元。在这种情况下，继续进行美元和欧元交易只会加剧俄罗斯金融体系的风险。

金融体系稳定性受忧

暂停美元和欧元交易可能会对俄罗斯金融体系造成重大影响。美元和欧元是全球主要的国际储备货币，也是俄罗斯金融市场的重要交易工具。暂停这两种货币的交易将使俄罗斯企业和投资者更难进行国际贸易和投资。

此外，暂停美元和欧元交易还可能导致俄罗斯卢布贬值。投资者可能会担心俄罗斯经济前景，从而抛售卢布。

未来展望

俄罗斯暂停美元和欧元交易的长期影响尚不明朗。这可能会对俄罗斯经济造成负面影响，但也可能促使俄罗斯加快去美元化进程。

以下是一些可能的后续发展：

• 俄罗斯可能允许使用其他货币，例如人民币或人民币，进行国际贸易和投资。
• 俄罗斯可能加快发展自己的金融市场和支付系统。
• 西方国家可能会对俄罗斯实施进一步制裁。

总体而言，俄罗斯暂停美元和欧元交易是一项重大举措，可能会对全球金融市场产生重大影响。